Überbrückungskredit- Rechner
Sieh die monatlichen Zinsen und die vollen Kosten eines kurzfristigen Überbrückungskredits, bevor du dich bindest.
Tilgungsfrei angelegt
Du zahlst meist nur Zinsen pro Monat und tilgst das Kapital in einer Summe, wenn deine alte Immobilie verkauft ist.
Kurz und teuer
Überbrückungskredite haben höhere Zinsen und Gebühren als eine normale Hypothek, die Kosten summieren sich also schnell.
Was ist ein Überbrückungskredit?
Die Lücke finanzieren
Ein Überbrückungskredit ist eine kurzfristige Finanzierung, die die Lücke zwischen dem Kauf einer neuen und dem Verkauf deiner aktuellen Immobilie überbrückt. Er erlaubt dir, eine Anzahlung auf das neue Heim zu leisten, bevor das alte abgeschlossen ist, und den Kredit dann aus dem Verkaufserlös zu tilgen. Weil der Kredit kurz ist und der Kreditgeber mehr Risiko trägt, sind Zinssatz und Gebühren höher als bei einer normalen Hypothek. Laut Verbraucherfinanz-Quellen sind die meisten Überbrückungskredite tilgungsfrei — du zahlst nur die Zinsen pro Monat und begleichst das Kapital in einer einzigen Zahlung am Ende. Dieser Rechner schätzt diese monatlichen Zinsen und die vollen Kosten des Kredits.
Die Rechnung hat zwei Teile: die monatlichen Zinsen und die vorab fällige Gebühr.
Monatszinsen = Saldo × (Jahreszins ÷ 12); Gesamtkosten = Zinsen + GebührDie monatlichen Zinsen sind der Saldo mal der Monatszins — der Jahreszins geteilt durch zwölf. Weil ein Überbrückungskredit tilgungsfrei ist, wiederholt sich diese Zahlung jeden Monat, und der Saldo sinkt erst, wenn du das Kapital vollständig tilgst. Die Bearbeitungsgebühr ist eine einmalige Gebühr, meist 1 % bis 3 % des Kredits, vorab erhoben, um die Finanzierung einzurichten. Die Gesamtzinsen über die Laufzeit plus diese Gebühr ergeben die Gesamtkosten der Aufnahme. Studien zeigen, dass der größte Kostentreiber die Kombination aus einem hohen Zins und der Anzahl der Monate ist, die du den Kredit wirklich brauchst, ein früher Verkauf spart also echtes Geld.
Du nimmst 100.000 € zu 9 % über sechs Monate auf, mit einer Bearbeitungsgebühr von 1,5 %.
Monatszins finden
9 % ÷ 12 = 0,75 % pro Monat.Monatliche Zinsen
100.000 € × 0,75 % = 750 € Zinsen pro Monat.Gesamtzinsen
750 € × 6 Monate = 4.500 € über die Laufzeit.Gebühr addieren
Eine Gebühr von 1,5 % sind 1.500 €, die Gesamtkosten sind also 4.500 € + 1.500 € = 6.000 €.
Drei Eingaben entscheiden, wie teuer ein Überbrückungskredit wirklich ist.
Der Zinssatz
Überbrückungszinsen liegen deutlich über normalen Hypotheken, schon ein paar Punkte erhöhen die Monatszinsen spürbar.
Wie lange du ihn hältst
Jeder zusätzliche Monat bringt eine weitere volle Zinszahlung, ein schneller Verkauf ist also der größte einzelne Kostensparer.
Die Bearbeitungsgebühr
Ein einmaliger Prozentsatz des Kredits, den du unabhängig von der Tilgungsgeschwindigkeit zahlst — er kann ein bis zwei Monatszinsen erreichen.
Wägst du andere Wege ab, Immobilien zu finanzieren, deckt unser Baukredit-Rechner das Bauen statt Kaufen ab, und unser Biweekly-Hypothek-Rechner zeigt, wie ein langfristiges Darlehen schneller getilgt werden kann. Die Gesamtkosten jeder Option zu vergleichen ist der Schlüssel zur guten Wahl.
Der Hauptwert sind die monatlichen Zinsen, die du schuldest, solange der Überbrückungskredit läuft. Die Gesamtzinsen sind, was das über die eingegebene Laufzeit ergibt, die Bearbeitungsgebühr ist die einmalige Einrichtungsgebühr, und die Gesamtkosten verbinden beides zum echten Preis der Finanzierung. Wenn die alte Immobilie verkauft ist, tilgst du das Kapital in einer Summe; die Kostenwerte hier kommen obendrauf. Nutze die Gesamtkosten, um einen Überbrückungskredit mit Alternativen wie einer Eigenheim-Kreditlinie oder schlichtem Abwarten zu vergleichen, und denk daran, dass die Kosten mit jedem zusätzlichen offenen Monat steigen.
Die Arithmetik ist exakt; deine tatsächlichen Bedingungen können abweichen.
Eine Schätzung — kläre sie mit deinem Kreditgeber
Dieser Rechner nimmt eine einfache tilgungsfreie Struktur mit einem Zins und einer einzigen Vorabgebühr an. Echte Überbrückungskredite variieren stark: manche verlangen Punkte, Gutachten-, Rechts- oder Ausstiegsgebühren, manche verzinsen zusammengesetzt oder stunden Zinsen, und manche sind als zweite Hypothek mit anderen Bedingungen gestaltet. Er nimmt zudem an, dass du den Kredit über die volle eingegebene Laufzeit hältst. Dieser Rechner dient nur Informations- und Planungszwecken und ist keine Finanzberatung. Kläre die genauen Bedingungen und alle Gebühren mit deinem Kreditgeber und ziehe einen qualifizierten Finanzberater hinzu, bevor du eine Überbrückungsfinanzierung aufnimmst.