Biweekly- Hypothek-Rechner
Sieh, wie die Zahlung der halben Hypothek alle zwei Wochen die Zinsen senkt und die Laufzeit verkürzt.
Eine Extrazahlung pro Jahr
26 Halbzahlungen entsprechen 13 Monatsraten, du leistest also eine zusätzlich pro Jahr, fast unbemerkt.
Nur wenn es angerechnet wird
Die Ersparnis entsteht nur, wenn dein Kreditgeber den Mehrbetrag auf die Tilgung anrechnet, statt ihn nur zu halten.
Was ist eine Biweekly-Hypothek?
Halbe Rate, doppelt so oft
Eine Biweekly-Hypothek ist kein anderes Darlehen — es ist ein anderer Zahlungsplan für dasselbe Darlehen. Statt einer Monatsrate zahlst du alle zwei Wochen die Hälfte davon. Da ein Jahr 52 Wochen hat, sind das 26 Halbzahlungen, die 13 vollen Monatsraten entsprechen statt 12. Laut Verbraucherfinanz-Quellen wie dem CFPB fließt diese eine Extrazahlung pro Jahr direkt in die Tilgung, der Saldo sinkt also schneller und du zahlst über weniger Jahre Zinsen. Dieser Rechner zeigt deine zweiwöchentliche Rate sowie die Zinsen und Zeit, die sie gegenüber dem normalen Monatsplan spart.
Die zweiwöchentliche Rate ist einfach die Hälfte der normalen Monatsrate; der Trick liegt im Timing.
biweekly = Monatsrate ÷ 2; 26 Zahlungen/Jahr = 13 MonatsratenEine normale 30-jährige Hypothek über 300.000 € zu 6,5 % hat eine Monatsrate nahe 1.896 €. Monatlich gezahlt leistest du 12 Raten pro Jahr über 30 Jahre. Teilst du sie und zahlst 948 € alle zwei Wochen, leistest du das Äquivalent von 13 Monatsraten pro Jahr — eine zusätzlich. Studien zeigen, dass diese eine zusätzliche Jahresrate, auf die Tilgung angerechnet, typischerweise mehrere Jahre von einer 30-jährigen Laufzeit abschneidet und viel Zinsen spart, weil jeder früh getilgte Euro alle künftigen Zinsen vermeidet, die er sonst angesammelt hätte. Je höher der Zinssatz und je länger die Laufzeit, desto größer der Effekt.
Du nimmst 300.000 € zu 6,5 % über eine 30-jährige Laufzeit auf.
Monatsrate finden
Die Tilgung von 300.000 € über 360 Monate zu 6,5 % ergibt etwa 1.896 € pro Monat.Halbieren
Die zweiwöchentliche Rate ist 1.896 € ÷ 2 = etwa 948 € alle zwei Wochen.Zahlungen zählen
26 zweiwöchentliche Zahlungen pro Jahr ergeben 13 Monatsraten — eine mehr als die sonst 12.Ergebnis sehen
Diese Extrazahlung tilgt das Darlehen Jahre früher und spart über die Laufzeit Zehntausende an Zinsen.
Drei Dinge entscheiden, wie viel ein Zweiwochenplan bei deinem Darlehen wert ist.
Der Zinssatz
Höhere Zinssätze bedeuten, dass jede frühe Tilgung mehr Zinsen vermeidet, die Ersparnis wächst also mit dem Satz.
Die Laufzeit
Längere Laufzeiten lassen mehr Zinsen zu vermeiden, ein 30-Jahres-Darlehen profitiert also weit mehr als ein 15-jähriges.
Wie früh du beginnst
Je früher du wechselst, desto mehr der Zinsen des Darlehens liegt noch vor dir zum Sparen.
Willst du andere Wege vergleichen, um voranzukommen, deckt unser Baukredit-Rechner den Hausbau ab, und unser Auto-Kredit-Vorzeitig-Tilgen-Rechner zeigt dieselbe Beschleunigen-und-Sparen-Idee beim Autokredit. Das Prinzip ist identisch: frühere Tilgung kauft dich aus künftigen Zinsen heraus.
Der Hauptwert ist deine zweiwöchentliche Rate, die Hälfte des Monatsbetrags. Die gesparten Zinsen sind die Differenz zwischen den Gesamtzinsen im Monatsplan und im beschleunigten Zweiwochenplan, und die gesparte Zeit ist, wie viele Monate früher das Darlehen getilgt ist. Zusammen zeigen sie den Tausch: du bindest etwas mehr Geld pro Jahr — das Äquivalent einer zusätzlichen Monatsrate — und schneidest dafür Jahre vom Darlehen ab und sparst spürbar Zinsen. Denselben Effekt erreichst du, indem du einfach monatlich ein Zwölftel deiner Rate extra zahlst, der Plan ist also ebenso eine Selbstbindung wie ein Rechentrick.
Die Rechnung ist exakt; die Details der Praxis zählen.
Kläre die Details mit deinem Kreditgeber
Diese Schätzung nimmt an, dass jede zweiwöchentliche Zahlung planmäßig auf deinen Saldo angerechnet wird, und nutzt einen Satz für die gesamte Laufzeit; sie schließt Steuern, Versicherung, PMI und etwaige Gebühren eines externen Biweekly-Programms aus. Manche Servicer halten zweiwöchentliche Zahlungen und rechnen sie nur monatlich an, was den Vorteil zunichtemacht, und einige verlangen Anmeldegebühren, die die Ersparnis übersteigen können. Dieser Rechner dient nur Informations- und Planungszwecken und ist keine Finanzberatung. Kläre mit deinem Kreditgeber, wie Zahlungen angerechnet werden, und ziehe vor einer Änderung deines Zahlungsplans einen qualifizierten Finanzberater hinzu.