Hypothekenrechner

Grundsteuer und Versicherung sind hier eingerechnet, weil genau das monatlich vom Konto geht. Nicht enthalten sind Kaufnebenkosten und Risikoaufschläge — bei wenig Eigenkapital kommt in der Praxis noch ein Zinsaufschlag obendrauf.

Dieser Rechner macht aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit die monatliche Wohnbelastung — und rechnet, anders als ein reiner Kreditrechner, die beiden Posten mit ein, die praktisch jede Immobilie begleiten: Grundsteuer und Gebäudeversicherung. Genau diese Summe zählt, wenn es um Bezahlbarkeit geht. Es sind zwei unabhängige Schritte. Das Darlehen selbst ist eine klassische Annuität auf den Kaufpreis abzüglich Eigenkapital: jeden Monat dieselbe Rate, die zuerst die aufgelaufenen Zinsen deckt und mit dem Rest die Restschuld senkt. Danach werden Grundsteuer und Versicherung jeweils durch zwölf geteilt und aufgeschlagen, genauso wie eine Bank sie monatlich einzieht. Bei den voreingestellten Werten ist dieser zweite Schritt alles andere als klein: 400 plus 150 im Monat, also 550 auf eine Darlehensrate von 2.022,62 — 27 Prozent obendrauf. Das Consumer Financial Protection Bureau nennt 15 bis 30 Prozent als üblichen Bereich; deshalb ist eine reine Darlehensrate noch kein Wohnbudget. Lies die Monatszahl für die Bezahlbarkeit und die Gesamtsumme für den Wert: 360 Raten ergeben 728.142 Rückzahlung auf ein Darlehen von 320.000, also 408.142 an Zinsen — mehr als die geliehene Summe. Risikoaufschläge, Kaufnebenkosten und Hausgeld fehlen bewusst und gehören in deinem Budget obendrauf.